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??緊急催稅令
??自今年年初，地方稅務局繳稅系統正式升級，互聯網征稅管理和稅收征管軟件全國聯網在多地實現。往年的1月份都是中小房企“拖稅”的關鍵時刻，但此次系統升級後，中小房企的稅款成為一筆公開賬。
??“各地的情況都差不多，房地產領域既是稅務局眼中的‘肥肉’，同時也滋生瞭不少欠稅大戶。”上述官員指出。
??與往年為瞭催收稅款連續加班的緊張不同，專門協助對房地產企業查補稅款的嚴慶今年“輕松”很多，由於互聯網征稅管理和稅收征管軟件全國聯網新系統上馬，他和同事不需要挨傢挨戶催繳稅款。
??嚴慶對不少所在地的中小房企進行過考察，據他觀察，房地產行業整體運營情況十分低迷，背負沉重債款的企業比例有增無減。
??他表示，以往一些可征可不征的稅費項目裁量權都掌握在地方稅務局，企業可操作的空間較大。然而現在不一樣，這些稅費項目在稅務局的新系統內已經一並納入企業的頭上，屬於強硬征收的范圍，企業必須要繳清。
??他舉例稱，其所在地一傢專門經營旅遊地產的小型房企前兩年過度擴張，正在開展的幾個項目都出現瞭資金問題，經過高息借債、“拆東墻補西墻”等方式籌資後，一些關鍵的審批已經提交至相關政府部門。然而，截至去年12月底，該企業前三年的稅款仍未繳清的信息經過全國聯網在政府多個系統公開，其多項審批被卡住，且向其發放貸款的金融機構也質疑其資質和經營實況，對該房企的經營形成巨大的壓力。
??房企資金鏈雪上加霜
??據嚴慶介紹，新系統使用之後，企業的繳稅情況都會在官方系統公佈，會針對一些數據、統計指標自動生成“欠稅黑名單”。
??佛山某地稅系統一位官員向本報記者透露，稅務系統經過數據化管理後，由於統計上更為精確，導致不少房企應繳未繳的稅款不減反增。
??此外，廣東自去年7月開始從嚴清算土地增值稅。廣東省地稅局稅政一處副處長蒙全忠公開表示，廣東土增稅實行預繳制，預繳比例不低於2%，具體的權限劃給地級市。按照國稅總局的要求，各地需在去年底前報送土地增值稅清算工作完成情況。
??記者瞭解到，因實體經濟表現不理想，且營業稅改為增值稅征收，地稅收入下滑壓力加大，與此同時，樓市成交萎靡，房地產行業經營下滑趨勢明顯，使得一些地方稅局擔心企業倒閉、破產後無法追繳積累已久的稅款，因此去年中旬就開始將資金困難的中小房企列入稅務稽查的重點追繳名單。
??“在我們考察過程中發現，最讓中小房企擔心的是稅款信息全國聯網，因為這直接關乎到這些房企在經營過程中需要解決的信用問題，以及辦理政府系統內相關證件的審批。”嚴慶指出。
台南安平土地貸款中小房企的難關欠稅黑名單令資金鏈雪上加霜
??據廣東多地地稅局人士描述，稅收征管以往一直實行“人盯戶”的辦法，稅務工作人員需要到納稅人生產經營場所或相關方所在場地進行實地核查、納稅評估、稅務稽查、反避稅調查、稅務審計、檢查日常經營等稅收執法活動。一些企業為瞭拖延繳稅等原因，積極與負責征管的稅務工作人員進行多輪“公關”。
??廣東某地級市稅務稽查大企業業務組負責人李泉(化名)指出，房地產企業是稅務局每逢年底查補稅款的重點監控范圍，包括追查沉淀多年的欠稅、虛假申報稅款、騙取稅收優惠等。
??“這些都是繳稅大戶，隨便翻開幾年前的檔案清查，一般規模的房企所拖欠的稅款少則幾十萬，數千萬也不少見，有不少企業虛假報稅。”李泉表示，“以往這些藏在檔案裡的賬本，都是經過部分領導‘打過招呼’的，大傢心裡明白不會從嚴征管。然而，新系統上馬之後，類似可以通過‘公關手段’隱藏起來的稅款都會成為公開的賬本，房企不得不去面對。”
??“系統升級後，很多中小房企幾乎逃不過稅費追繳令，欠哪一項的稅、欠多少，都會在全國聯網的系統上顯示。”廣東某市某鎮級稅務稽查人員嚴慶(化名)所在的工作組近期對多傢房企進行調研，他稱，“這道稅檻，讓本就活得不好的房企無法喘氣。”
??佛山一傢中型房企的大股東羅先生告訴記者，兩年前他所投資的幾個三線城市新城開發地產項目幾乎都“套牢”瞭，地拿瞭不少，可房子建到一半卻無法順利銷售回款，這兩年的各項稅款都催得很緊，“以往一些稅款跟稅局打好關系，還可以勉強渡過難關，但現在很難。”
內容來自sina新聞
??事實上，房地產企業已不止一次面臨地方政府清繳稅費的壓力。
??據李泉解釋，樓市“冰凍”導致財稅收入大幅下降，多地地方稅務局成立瞭專門針對土地、房地產催繳稅費的專項小組，負責重新審核房地產公司、項目以及涉及土地使用的單位和個人等對象的稅費繳納賬目，並進行催收。
??珠三角地區某城市一傢小型房企開發商表示，目前經營困難，而所欠的稅款又很難延遲繳納。房地產再度成為稅務部門重點繳查對象，導致企業的債務壓力增大。
??克而瑞機構稱，大型房企負債率保持穩定，但中小房企平均凈負債率很高，且短債償付能力持續惡化。稅務部門加大追繳力度，對本已債臺高築，資金鏈緊張的中小房企而言，無異於雪上加霜。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09555958772741460247167.shtml
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